Приезжая отдыхать на остров Самуи, следует обратить внимание на выбор жилья. Таиланд предоставляет множество отелей и апартаментов, но не всегда это является хорошим вариантом. Те люди, которые прибыли на курорт на длительное время, потратят немалую сумму денег за снятие номера в отеле на месяц-два. Продажа дома на Самуи — одно из самых распространённых предложений по предоставлению жилья.
Тайланд предоставляет огромный выбор домов и квартир в новостройке, но что касается их стоимости, то здесь нужно обладать большими финансами. Другое дело — вторичная недвижимость с достаточно приемлемыми ценами.
Покупка дома на Самуи — это хорошая и разумная инвестиция, с которой можно получить большой доход, а также огромным плюсом является иметь свой дом за границей. Ведь в любое время года Вы сможете отправиться туда, и Вам не придётся тратить время и деньги на поиски жилья. Кроме того, это идеально подходит для тех, кто работает удалённо. На что нужно заострить внимание и как снять дом, мы пошагово расскажем вам в этой статье.
Как купить дом на Самуи
Купить дом на Самуи требует внимательности и готовности к небольшим трудностям, которые могут возникнуть в результате всего процесса, но благодаря этой статье Вы сможете с лёгкостью разобраться во всём этом.
Отметим несколько нюансов, когда Вы хотите купить жильё в Таиланде:
Особенностью покупки недвижимости иностранцами в Таиланде является получение Чанота. Чанот — документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это, своего рода, свидетельство, где прописаны истории предыдущих собственников, различная информация о доме (планировка, адрес). Документ будет гарантировать владение, продажу, а также наследование недвижимости.
Кроме этого, необходимо проверить, в чьей собственности находится дом: тайской или иностранной. Рекомендуем совершать сделку, если он находится в тайской собственности, так как цены будут значительно ниже, а процедура оформления проще. При всём этом покупаемая недвижимость, зафиксированная на имя тайской компании, равняется покупке в собственность. В варианте же на имя иностранной собственности частное лицо будет являться владельцем, а при тайской — собственником является компания, управляемая полностью иностранцем-покупателем (при грамотном оформлении).
Следует не пропустить такой важный пункт как перевод денег. Требование гласит, что для полного получения права собственности на недвижимость, необходимо перечислить в иностранной валюте средства на покупку дома из-за границы государства и зарегистрировать в тайском банке. Также нужно при переводе средств на своё имя указать: «Для приобретения недвижимости». Благодаря этому иностранец-покупатель получит себе дом в полную собственность.
Согласно законам Таиланда, существуют ограничения на владение тайским жильём и землёй иностранцами. Как такового строгого запрета нет, ведь уже на протяжении двадцати лет осуществляется покупка недвижимости на Самуи по особой проверенной схеме с помощью специалистов. Схема очень проста: раз иностранцам не разрешено напрямую покупать и владеть квартирой, то он находит (важно, чтобы у компании отсутствовали какие-либо задолженности) или открывает тайскую компанию и осуществляет приобретение на её имя. Таким образом, получается, что недвижимость находится в собственности компании, а она — в собственности у Вас.
Процедура покупки жилья
Сама процедура покупки и оформления жилья довольно проста, если работать с грамотными специалистами.
- Иностранец-покупатель вместе с продавцом обращается в юридический офис для подписания договора купли-продажи недвижимости, основываясь на взаимных согласиях и общих решений. Продавец обязан предоставить оригиналы или копии непосредственно чанота, домовой книги, в которой чётко указана информация о квартире, и паспорта квартиры. Всё это необходимо для убеждения подлинности документов.
- После их тщательного рассмотрения юристами иностранец-покупатель осуществляет залоговый платёж и предоставляет чек продавцу. Благодаря этому недвижимость считается забронированной, что даёт иностранцу-покупателю достаточно времени, чтобы осуществить перевод оплаты за дом.
- Когда продавец подтвердит прибытие денег из-за границы на его счёт, иностранец должен прислать чек полной суммы недвижимости в юридический офис для завершения. Только после этого юристы запрашивают у продавца оригиналы всех документов на дом, чтобы переоформить права собственности в Земельном Департаменте (Land Office).
- Результатом этого переоформления становится получение иностранцем-покупателем всех документов на жильё, подтверждающих его право на собственность, а именно: чанот, где прописано имя нынешнего собственника дома. Чанот — документ Таиланда, поэтому он заполняется на тайском языке.
Варианты покупки недвижимости на Самуи самостоятельно
Рассмотрим следующие варианты самостоятельного приобретения недвижимости на Самуи:
Такой вариант подойдёт для тех, кто не готов к ответственным процессам переоформления жилья на право Вашей собственности. Здесь немного проще — важным шагом будет регистрация аренды в Земельном Департаменте, чтобы была юридическая сила. В таком случае расходы будут не такими огромными, а оплатить нужно только оформление и гербовый сбор.
Арендовать такое жильё можно сроком на 30 лет с возможным двукратным продлением. В общем количестве получится аренда на 90 лет.
На Самуи есть достаточное количество людей, которые смогут предоставить Вам земельный участок или дом под залог. Данный тип владения недвижимостью также проходит регистрацию в Земельном Департаменте для осуществления юридической силы. Обращаем Ваше внимание на момент, что правом закладывать земельный участок обладает только владелец. Арендатор же такого права не имеет.
Напрямую оформить дом в ипотеку у иностранца не получится, так как здесь тоже действуют ограничения согласно тайским законам. Но и в данном варианте существует проверенная схема. Раз банкам в Таиланде запрещено предоставление ипотеки иностранным гостям, то можно оформить её у застройщиков. Продажа недвижимости на Самуи таким образом возможна на разных этапах стройки.
Стандартная рассрочка без процентов осуществляется в период стройки (около 2-х лет). Оплачивать сразу всю стоимость не нужно. Рекомендуется оплатить 50% суммы от полной цены, выплачивать которую можно в течение стройки. Остаток же следует отдать в следующие пять лет (с 5−7%). Так рассрочка составит максимум семь лет.
При финансовых трудностях или проблемах перевода есть вариант совершить оплату за счёт банка из России. Таиланду особого значения не придаёт, каково происхождение поступающей суммы денег.
Дополнительные расходы на покупку квартиры на Самуи
Необходимо отметить, что при совершении покупки жилья следует ожидать и растраты второго плана:
Трансферный сбор (Transfer fee) — это сбор, оплачиваемый за передачу права собственности от одного лица другому. Он составляет 2−5% (100−300 бат) от предполагаемой цены покупаемого объекта или его оценочной стоимости. Эта оплата происходит в Земельном Департаменте. Рекомендуем обратить внимание на то, что сбор не всегда следует оплачивать иностранцу-покупателю, так что этот момент нужно выяснить с продавцом. Не исключено, что такой взнос можно оплатить напополам.
Если же Вы не уверены в своих силах или боитесь неграмотности сделки и дальнейших плохих последствий, то услуги юриста вам просто необходимы. Оформленная сделка грамотным специалистом, нанятым иностранцем-покупателем, будет стоить около 10 000 бат.
Мебель в жилье тоже требует оплаты. Мебельный пакет обойдётся Вам в 10% от общей цены. Как правило, в первичную сумму входят предметы «первой необходимости»: кондиционеры, сантехника и встроенная мебель.
Данный взнос оплачивается всего один раз и обходится около 600 бат за 1 от общей площади (квартиры или земельного участка).
Стандартно счётчики устанавливаются на электричество и воду, и их стоимость обойдется вам в 10 000 бат.
За этапом регистрации недвижимости следует оплата (иностранцем-покупателем) за содержание своей территории (участка). Стоимость немного расходится — от 1700 бат до 17 000 бат в месяц, которая оплачивается вперёд за каждый год. Цена напрямую зависит от купленного типа недвижимости.
Строительство дома на Самуи на берегу моря
Остров Самуи привлекает многих туристов своей бурной и сочной растительностью, лазурным морем и невероятно красивыми пейзажами. Почему же не построить дом своей мечты на таком замечательном острове Самуи? Если же есть люди, которые решаются на этот важный шаг, то мы расскажем, что нужно учесть при постройке собственного дома.
Так как Самуи — это, прежде всего, остров, то нужно учесть кое-какие нюансы при постройке. Зонирование подразумевает в себе разбивку территории на зоны благоприятного и опасного размещения жилья.
А для того чтобы выбрать наиболее комфортную и безопасную зону, внимательно изучите каждую из них:
- первая — (от береговой линии должно быть 0−10 м) запрещено осуществлять строительство в этой зоне;
- вторая — (от береговой линии должно быть 10−50 м) осуществлять постройку многоэтажных зданий запрещено (допускается только один этаж, при этом высота здания должна быть не выше 6 метров вместе с крышей). Что касается площади, то она у здания должна быть не больше 75, а самого участка — по величине должна превышать площадь здания в 3 раза;
- третья — (от береговой линии должно быть 50−200 м) нельзя осуществлять постройку зданий выше 12 метров в высоту и площадью, превышающей 2000.
После выбора удобного месторасположения будущего жилья следует отметить, что тому, кто не имел опыта в строительстве, надеяться только на свои силы в таком деле очень рискованно. Несмотря на то что строите ли Вы огромную виллу или же небольшой домик, найти подмогу в строительстве на острове всё-таки стоит.
Архитектор
Архитектор — это специалист, работающий в области постройки и моделирования зданий. Соответственно, если нанять такого человека для постройки своего жилья, то вероятность того, что оно получится практичным и безопасным, вырастет во много раз. Лучше всего нанимать местного специалиста, у которого уже был опыт в данной сфере, ведь он будет знать огромное количество нюансов, которые Вы могли бы не учесть. На Самуи есть немало русскоговорящих архитекторов, что является несомненным плюсом, так как, разговаривая на родном языке, Вы сможете лучше изложить свои идеи и требования.
Подрядчик
Подрядчик — это специалист, который является исполнителем работ по строительству. В его роли могут выступать как крупные строительные компании, которые надёжнее в работе, так и мелкие, у которых работа обойдётся дешевле, но есть риск того, что не все нюансы будут учтены. Какого подрядчика стоит нанять — выбирать Вам, исходя из сроков и собственного бюджета.
Другой вариант — бригада строителей. Он находится на «золотой середине», потому что с ними работать гораздо проще. Лучше всего нанимать русскоговорящих строителей — так намного легче объяснять и взаимодействовать. Имейте в виду, что опыт строителей также немаловажен. Они должны чётко понимать своё задание и учитывать все нюансы постройки на острове.
Некоторая проблема острова Самуи заключается в отсутствии строительных материалов, поэтому при строительстве следует заранее подумать, где его взять. Есть вариант покупки стройматериалов на материке, но всё зависит от вашего бюджета.
Если вы чётко уверены в своём решении, нашли отличный участок, помощников и закупили стройматериалы, то самое время согласовать документацию по строению. В этом вопросе можно нанять специалиста, который поможет вам решить все дела с документами, если Вы не совсем уверены или же опасаетесь негативных последствий. Только лишь после этого можно запускать работу по строительству собственного жилья.
Спустя некоторое время (всё зависит от ваших сроков строительства) следующим шагом будет обстановка мебелью построенного дома. Тут уже будут иметь значение только ваши представления и фантазии. Как обставить комнаты для наилучшего комфорта и удобства знаете только Вы. Если же вы — любитель современного дизайна и больше доверяетесь вкусу других, можно нанять дизайнера, который всё обустроит в лучшем виде и предоставит каталог своих идей.
Наиболее популярные районы для покупки недвижимости
В выборе места для строительства жилья влияют очень много факторов: близость к морю или растительности, многолюдный или тихий район, равнинная местность или с преобладанием возвышенности. Всё это индивидуально и зависит от побуждений самого человека. Тут уже, как говорится, «на вкус и цвет — товарищей нет». Мы лишь отметим, что наиболее перспективным вариантом строительства является западное побережье острова Самуи.
Возможные и популярные районы Самуи, где можно развернуть строительство:
Один из самых популярных районов на Самуи. Здесь очень развита инфраструктура, довольно многолюдно и оживлённо. Одним словом, для любителей ночной жизни и шумных вечеринок данный район просто идеален. Многие туристы отмечают, что на этом огромном пляже — самый красивый и лучший вид на море.
В этом районе допустимо строительство домов исключительно для частного проживания. Если отходить ближе к центру острова, то разрешено строить кондоминиумы и отдельные комплексы.
Подробнее узнать о пляже Чавенг вы можете в нашей статье.
Ещё один популярный район на острове. Здесь также развита инфраструктура, а ближе к вечеру начинаются весёлые гуляния. Стоит отметить, что сам пляж очень красивый, с замечательными видами на море и растительность. Вечерние пейзажи здесь просто потрясающие.
В этом районе также допустимо лишь строительство для дальнейшего частного проживания. Там можно приобрести хорошие земельные участки без завышенных цен.
Подробнее узнать о пляже Ламаи вы можете в нашей статье.
Малоизвестный район для многих отдыхающих, что является плюсом для тех, кто не любит большое скопление людей. Инфраструктура здесь хорошо развита, пляж немного уступает Чавенгу и Ламай, зато здесь тихо и спокойно. Вечерами и ночью здесь отсутствует шумное веселье. Идеальный вариант для любителей тишины и умиротворения.
На этом северном районе допускается строительство домов только для частного проживания.
Подробнее узнать о пляже Банг Рак вы можете в нашей статье.
Район также северный и занимает удачное положение. Пляж здесь хороший с развитой инфраструктурой. Место многолюдное и популярное, с наличием шумных развлечений по вечерам. Плюсом является то, что там находится рыбацкая деревня, так полюбившаяся большей частью туристов.
Район находится в зоне общественного пользования, поэтому здесь так многолюдно. Также допускается строительство только для частного проживания. Там можно купить недорогие земельные участки.
Подробнее узнать о пляже Бопхут вы можете в нашей статье.
Натон считается столицей острова, соответственно, здесь сосредоточены основные государственные учреждения. Район здесь хороший, с развитой инфраструктурой. Что касается пляжа, то здесь не самое лучшее место для купания, зато отличный вид на море для фотографий. Это отмечали многие туристы. Он удалён от шумного Чавенга, поэтому здесь преобладает тишина.
В этом столичном районе разрешается строительство только для частного проживания. Если же удаляться ближе к центру острова, то разрешается строительство комплексов отелей и кондоминиумов. Стоит отметить, что здесь недорогие цены на землю.
Подробнее узнать о пляже Натон вы можете в нашей статье.
Самуи — замечательный курортный остров, который ждёт туристов круглый год. Многих он так сильно притягивает, что они решаются совершить покупку дома или же сами построить его. Если же Вы мечтаете жить здесь, то не стоит останавливаться и надеяться где-то у себя в голове, а реализуйте свои планы. Хотя законы в Таиланде немного ограничивают иностранцев в приобретении домов и земельных участков, но вот уже много лет благодаря проверенным схемам осуществляется и покупка, и строительство. Всё лишь зависит от Ваших желаний и уверенности в своих планах, исходящей изнутри!
